Pengertian IMB dan PBG

IMB dan PBG : Syarat dan Fungsinya

Sumber gambar : pxfuel

Staniacivil.com - Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah salah satu dokumen penting yang harus dimiliki sebelum membangun sebuah properti. IMB merupakan izin resmi yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat untuk memastikan bahwa pembangunan suatu bangunan telah memenuhi persyaratan teknis, administratif, dan hukum.
Artikel ini akan membahas secara lengkap tentang pengertian IMB, syarat pembuatannya, fungsinya, serta hal-hal penting lainnya yang perlu Anda ketahui.

Pengertian IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

IMB adalah perizinan yang wajib dimiliki oleh setiap individu atau badan hukum yang ingin mendirikan, memperluas, atau merenovasi bangunan. Izin ini dikeluarkan oleh Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) atau instansi terkait di daerah setempat. IMB bertujuan untuk memastikan bahwa pembangunan tersebut sesuai dengan peraturan tata ruang, keselamatan, kesehatan, dan lingkungan.

Fungsi IMB

1. Kepastian Hukum
   IMB memberikan kepastian hukum bahwa bangunan yang didirikan telah memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan oleh pemerintah.
2. Kesesuaian dengan Tata Ruang
   IMB memastikan bahwa bangunan yang dibangun sesuai dengan rencana tata ruang wilayah setempat.
3. Jaminan Keselamatan
   IMB menjamin bahwa bangunan tersebut aman untuk ditempati dan telah memenuhi standar konstruksi yang berlaku.
4. Lindungi Lingkungan
   IMB memastikan bahwa pembangunan tidak merusak lingkungan sekitar, seperti tidak mengganggu aliran air, tidak mencemari udara, atau merusak ekosistem.
5. Syarat Administratif
   IMB seringkali menjadi syarat untuk mengurus dokumen lain, seperti sertifikat tanah, pengajuan kredit properti, atau pengurusan listrik dan air.

Syarat Membuat IMB

Berikut adalah beberapa syarat umum yang diperlukan untuk mengajukan IMB:
1. Surat Permohonan
   Surat permohonan yang ditujukan kepada kepala daerah setempat.
2. Fotokopi KTP
   Fotokopi KTP pemohon atau penanggung jawab proyek.
3. Sertifikat Hak atas Tanah  
   Dokumen yang menunjukkan kepemilikan tanah, seperti sertifikat hak milik, hak guna bangunan, atau hak pakai.
4. Gambar Rencana Bangunan  
   Gambar teknis bangunan yang meliputi denah, tampak, potongan, dan situasi.
5. Surat Kuasa (Jika Diwakilkan) 
   Jika pengajuan IMB diwakilkan, diperlukan surat kuasa yang sah.
6. Dokumen Lingkungan  
   Seperti AMDAL (Analisis Mengenai Dampak Lingkungan) atau UKL-UPL (Upaya Pengelolaan Lingkungan dan Upaya Pemantauan Lingkungan) jika diperlukan.
7. Izin Tetangga  
   Surat persetujuan dari tetangga sekitar, terutama jika bangunan berada di lingkungan padat penduduk.
8. Pembayaran Retribusi 
   Biaya retribusi yang ditetapkan oleh pemerintah daerah.

Prosedur Pengajuan IMB

1. Persiapan Dokumen
   Siapkan semua dokumen yang diperlukan sesuai dengan persyaratan.
2. Pengajuan ke Instansi Terkait
   Ajukan permohonan beserta dokumen ke DPMPTSP atau dinas terkait di daerah Anda.
3. Verifikasi dan Pemeriksaan
   Petugas akan melakukan verifikasi dokumen dan pemeriksaan lokasi.
4. Pembayaran Retribusi
   Setelah verifikasi selesai, Anda akan diminta untuk membayar retribusi.
5. Penerbitan IMB
   Jika semua persyaratan terpenuhi, IMB akan diterbitkan dan dapat diambil oleh pemohon.

Biaya Pembuatan IMB

Biaya pembuatan IMB bervariasi tergantung pada lokasi, jenis bangunan, dan luas bangunan. Biaya ini biasanya terdiri dari biaya administrasi, retribusi, dan biaya teknis lainnya.

• Tarif dasar pembuatan IMB Untuk bangunan pagar pembatas minimal Rp.2500-,permeter persegi
• Untuk konstruksi menara tarif dasar pembuatan IMB minimal Rp.750.000-,permeter persegi
• Untuk gedung seluas 500 meter persegi tarif dasar pembuatan IMB nya minimal Rp.10.000-, permeter persegi

Rumus dasar untuk menghitung biaya IMB adalah :

Biaya IMB = luas bangunan(m3) X tarif retribusi(Rp/m2) X index lokasi(%)

Kapan IMB berlaku?

IMB berlaku sepanjang gedung tidak mengalami perubahan bentuk, ukuran, desain dan pergeseran.

Dampak Tidak Memiliki IMB

1. Sanksi Hukum
   Bangunan yang tidak memiliki IMB dapat dikenakan sanksi hukum, seperti denda atau bahkan pembongkaran.
2. Kesulitan Administratif  
   Tanpa IMB, Anda mungkin kesulitan mengurus dokumen lain, seperti pengajuan kredit atau pengurusan utilitas.
3. Risiko Keselamatan 
   Bangunan tanpa IMB belum tentu memenuhi standar keselamatan, sehingga berpotensi membahayakan penghuni.

Tips Mengurus IMB dengan Mudah

1. Pelajari Peraturan Daerah
   Setiap daerah memiliki peraturan yang berbeda, jadi pastikan Anda memahami aturan yang berlaku di wilayah Anda.
2. Siapkan Dokumen dengan Lengkap 
   Pastikan semua dokumen yang diperlukan sudah lengkap untuk menghindari penundaan proses.
3. Gunakan Jasa Konsultan 
   Jika merasa kesulitan, Anda bisa menggunakan jasa konsultan IMB untuk membantu proses pengurusan.
4. Komunikasi dengan Tetangga  
   Jalin komunikasi yang baik dengan tetangga untuk mendapatkan persetujuan mereka.

Apa itu PBG(persetujuan bangunan gedung)?

berikut penjelasan singkat mengenai Persetujuan Bangunan Gedung (PBG):

 Definisi:

   PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung.

 Perubahan dari IMB:

   PBG menggantikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) berdasarkan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021.

 Tujuan:

    Untuk memastikan bahwa bangunan gedung dibangun sesuai dengan standar teknis yang berlaku, sehingga aman dan nyaman untuk digunakan.

 Persyaratan:

   * Pemilik bangunan harus memenuhi persyaratan teknis yang ditetapkan, termasuk dokumen rencana teknis dan perkiraan biaya pelaksanaan konstruksi.

 Pentingnya PBG:

   * PBG menjadi bagian dari perencanaan perkotaan dan hukum konstruksi, dan dikelola oleh pemerintah daerah.

   * Orang atau badan hukum yang tidak mengajukan PBG saat hendak membangun atau membongkar bangunan dapat dipidana dengan pidana denda, kurungan, atau pembongkaran.

Kesimpulan

Secara umum, PBG merupakan penyempurnaan dari sistem IMB yang bertujuan untuk mempermudah proses perizinan dan meningkatkan kepatuhan terhadap standar bangunan gedung. Namun, penerapannya masih bervariasi tergantung pada kebijakan pemerintah daerah setempat.

IMB atau PBG adalah dokumen penting yang tidak boleh diabaikan ketika Anda ingin membangun atau merenovasi bangunan. Selain memberikan kepastian hukum, IMB/PBG juga menjamin bahwa bangunan Anda aman, layak, dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dengan memahami syarat, prosedur, dan fungsi IMB, Anda dapat mengurusnya dengan lebih mudah dan terhindar dari masalah di kemudian hari.
Jika Anda sedang merencanakan pembangunan, pastikan untuk segera mengurus IMB/PBG agar proses pembangunan berjalan lancar dan sesuai dengan aturan yang berlaku. Semoga artikel ini bermanfaat!

Penulis/editor : Ardy Stania

Sumber : pxfuel, prolegal.id dan berbagai referensi yang terpercaya dan kompeten