FORTOFOLIO : PERUMAHAN ANJAYO

PERUMAHAN ANJAYO

sumber : canva

Tuatunu - Sepulang dari proyek GOR desa delas kecamatan air gegas kabupaten bangka selatan, Tim stania civil lanjut melibatkan diri dalam pembangunan perumahan subsidi dikawasan tuatunu indah pangkalpinang,Senin(14/11/2022). 

Adalah Perumahan subsidi type 36 dibawah naungan pt. marlindo bangun persada. Developer pimpinan Andrian Bong ini menamai produknya dengan sebutan PERUMAHAN ANJAYO. ya, perumahan anjayo 15.

Berlokasi dijalan mentangor Rt.1/Rw.01 tuatunu indah, anjayo 15 bakal membangun setidaknya 51unit rumah subsidi type 36. diareal seluas 7000 meter persegi.

Harga dan rincian pekerjaan

   Sudah menjadi rahasia umum jika pekerjaan perumahaan selalu dengan upah dan harga yang tergolong murah untuk standard ekonomi dibangka belitung atau pulau bangka khususnya. olehkarna itu, hanya para pejuang-pejuang tangguh saja yang mau dan mampu bertahan menjalankan proyek ini.

Berikut ini rincian harga borongan untuk rumah type 36(6 x6) diatas tanah 7x14 ini :

1. pondasi+bata 1.2m : Rp.1700.000,
2. urug pasir+pipa septic tank : Rp.300.000,
3. pasang bata+kolom+pet+ringbalk : Rp.3000.000,
4. atap bajaringan+multiroof : Rp.1500.000,

5. plester+pipa listrik :Rp.3000.000,

6. pasang plafon gypsum : Rp.1200.000,

7. instalasi listrik : Rp.350.000,

8. septictank : Rp.625.000,

9. pasang kramik lantai+flint :Rp.1200.000,

10. keramik Wc+dinding+closed+pintu :Rp.700.000,

11.  buat meja dapur+rabat belakang :Rp.400.000,

12. pasang pintu :Rp.325.000

13.  carport+taman+panel depan :Rp.400.000,

14. buat saluran depan+flatdecker :Rp.300.000,

15. pembatas tanah :Rp.100.000,

16. pengecatan :Rp.1100.000,

17. serah terima kunci :Rp.1900.000,

18. retensi :Rp.900.000,

Total harga per unit :Rp.19.000.000,

bill of quantity rumah type 36

Sistem pembayaran yang diterapkan oleh developer ini yaitu dengan perhitungan opname perweek atau setiap hari jum'at. lalu akan melakukan pembayaran upah pada sabtu sore atau keesokharinya.

Dengan harga yang teramat press diatas Tim stania civil justru langsung menyabet 4unit rumah sekaligus dengan skenario cover to cover and sharing fee to everage. 

Hingga artikel ini diterbitkan,kamis(8/12/2022) pembangunan perumahan anjayo 15 masih terus berlangsung.

Pesan Kesan Tim Stania Civil

Aku senang melihat team ku yang semakin kompak. mau saling mengingatkan satu sama lain tanpa ada rasa tersinggung, keki dan kesenjangan kesesama. padahal mereka baru kenal diproyek ini juga. sungguh cepat mereka menyatu dan membuat jalinan yang kuat.

faktor lainnya kusoroti yaitu mereka yang kupercaya untuk menjadi tukang batu, semakin hari semakin menunjukan kemajuan yang berarti. hasil sudah semakin bagus, cepat dan bertanggungjawab. 

Diusia muda mereka nampak potensial dan berprospek cerah dimasa depan. bukan soal skill up yang progresif namun yang digarisbawahi adalah tentang atitude.

Suatu hari nanti Sekalipun mereka tidak bekerja bersamaku lagi, setidaknya ilmu yang mereka didapat dari sini bisa bermanfa'at bagi mereka sendiri dan orang banyak. Sukses selalu buat Tim Stania Civil

Pesan kesan yang didapat dar i lingkungan kerja proyek tentunya sangat beragam. Karna setiap hidup bersosialisasi dan berinteraksi dengan orang banyak pasti ada plus minusnya atau ada dampak positif dan negatifnya.

Nah, inilah uraian beberapa dampak positif dan negatif yang kami dapat sa’at bekerja dilingkungan proyek anjayo edisi 15 dikelurahan tuatunu indah :

Dampak positifnya :

• Dapat kenalan/kawan baru disatu profesi dan multi-etnis
• Bisa mencontoh atau berbagi tips,tehnik,metode dan ilmu baru dengan tukang-tukang lain.
• Bisa saling menghibur senda-gurau meramaikan suasana proyek.
• Bisa saling pinjam-tukar alat kerja.
• Bisa saling bantu pada item-item tertentu sesuai keahlian masing-masing.

Dampak negatifnya :

• Kesenjangan sosial yang tinggi
• Saling ejek, saling sikuk, saling menjatuhkan dan menjelekan dibelakang sesama tukang/pekerja. 
• Alat kerja sering hilang karna ada beberapa oknum yang bersifat benalu dan nakal.

• Bahan atau material proyek sering hilang.  
• Sering terjadi perebutan proyek
• Sering terjadi perebutan bahan atau material
• Ada praktik provaganda, ceputisme atau menjelekan tukang/pekerja lain kepihak develover dan konsumen.
• Ada praktik manipulasi harga, kolusi
• Ada peraktik monopoli
• Dalam satu lingkungan kerja, para pekerja biasanya terbagi menjadi beberapa kubu dalam ideologi, visi  

Diakhir masa bhaktiku di jilid ini dengan portofolio aku dan team menyelesaikan 8unit(A5,D1,D4,D11,D5,D6,C3,C11) dgn hasil yang tidak buruk. Namun dengan masih ada sisa upah yang belum terbayarkan tanpa alasan jelas.

JILID 2: KE ANJAYO 16

PT.MARLINDO BANGUN PERSADA - tradisi diruang lingkup developer ini sangatlah berbeda. mereka menggunakan sistem yang licik dan tergolong kotor. oleh sebab itu kami menamainya "sindikat penipuan bertopeng developer" yang terstruktur. mulai dari kepala, staff kantor, marketing hingga pengawas lapangan diharuskan doktrinisasi menggunakan cara² licik tsb. jika tidak, out.

sistem yang dimaksud antara lain:
*memainkan sistem opname untuk menahan/tidak membayar upah pekerja.
*manipulasi kualitas kuantitas dan disakuntabel  untuk tidak mencairkan/tidak membayar upah pekerja.
*menahan,memanipulasi, sabotase dokumen calon konsumen yg membatalkan/pindah KPR.
*memainkan material agar anggaran proferty bisa ditekan sehingga kualitas proferty menjadi sangat buruk.
*membangun perumahan di areal yang tidak kondusif, rawan bencana, tanpa AMDAL yang membahayakan konsumen.
dari sini kami menyimpulkan. pegawai² yg out adalah mereka yg TDK mau makan gaji dari sistem yg jahat. dan yg bertahan adalah oknum bertypikal kotor. spesialis pengawas aktif saat ini : licik,pungli, maling teriak maling, berkonspirasi dgn pekerja lain, mengerogoti developer itu sendiri layaknya api dalam sekam.

Yang bertahan adalah yang jahat

Semua pengawai PT.marlindo bangun persada yang keluar(resing atau dipecat) adalah orang orang yang tidak mendukung metode licik atau cara jahat yang diterapkan pihak developer. Jadi, dimana ada pengawai yang bertahan, itu artinya dia mendukung semua keburukan komplotan ini.

Cara melaporkan developer nakal

Untuk melaporkan developer nakal ke bank KPR (Kredit Pemilikan Rumah), Anda dapat mengikuti langkah-langkah berikut:

1. Kumpulkan Bukti: Pastikan Anda memiliki semua bukti yang diperlukan, seperti dokumen perjanjian, surat-surat, foto, atau catatan komunikasi dengan developer.
2. Hubungi Bank KPR: Hubungi layanan pelanggan bank tempat Anda mengajukan KPR. Anda dapat melakukannya melalui telepon, email, atau dengan mengunjungi cabang terdekat.
3. Sampaikan Keluhan: Jelaskan situasi Anda secara detail, termasuk bagaimana developer tersebut melanggar perjanjian atau melakukan tindakan yang merugikan.
4. Serahkan Bukti: Berikan semua bukti yang telah Anda kumpulkan kepada bank. Ini akan membantu bank dalam menyelidiki masalah tersebut.
5. Minta Tindak Lanjut: Mintalah bank untuk mengambil tindakan yang diperlukan, seperti menghentikan pembayaran lebih lanjut kepada developer atau membantu menyelesaikan sengketa.
6. Laporkan ke Otoritas Terkait: Jika bank tidak dapat menyelesaikan masalah, Anda dapat melaporkan developer tersebut ke otoritas terkait, seperti Otoritas Jasa Keuangan (OJK) atau Badan Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK).
7. Konsultasi Hukum: Jika diperlukan, konsultasikan dengan pengacara atau lembaga bantuan hukum untuk mendapatkan saran lebih lanjut tentang langkah-langkah hukum yang dapat diambil.
Pastikan untuk selalu memantau perkembangan laporan Anda dan menjaga komunikasi dengan bank serta pihak-pihak terkait lainnya.

Opsi cadangan atau plan B

Ketika negosiasi deadlock, pihak developer masih saja mencari-cari alasan untuk terus menahan uang kami, maka plan B berlaku sebagai opsi darurat.

MARI KITA BERSPEKULASI DARI KASUS SANA YANG GAK CAIR² YANG TERKESAN DIPERSULIT OLEH PIHAK PERUM.ANJAYO :

SEANDAINYA...

SEANDAINYA....

....

A. Tuntutan yang memberatkan

1. pasal 406 KUHP pengrusakan hukuman maksimal 2tahun 8bulan

2. Pasal 351 KUHP Penganiayaan berat hukuman max 5tahun

Total tuntutan max.7tahun 8bulan.

B. Hal² yang meringankan

1. Menyerahkan diri

2. Kooperatif

3. Tidak pernah dihukum

4. Menyesali perbuatan

5. Berkelakuan baik

ESTIMASI VONIS HAKIM = 3tahun 6bulan

lalu, 3/4 menjalani hukuman dari vonis,

menjadi 958hari atau 2tahun 6bulan hukuman.

Saat bebas, mulai lagi??

Dokumentasi 

jangan lupa follow, share dan komen dibawah!

..to be continue....(Ast)